Náležitosti hypotekárneho úveru

Hypotekárne úvery ponúka u nás viacero bankových inštitúcií. Každý, kto sa rozhodne riešiť svoju otázku bývania prostredníctvom hypotekárneho úveru, musí spĺňať predovšetkým dve základné podmienky:

  • musí preukázať dostatočný príjem na splácanie požadovaného úveru,
  • zabezpečiť úver tuzemskou nehnuteľnosťou.

Podľa zákona č. 483/2001 Z.z. o bankách v znení neskorších predpisov má každá fyzická osoba, ktorá čerpá hypotekárny úver na zabezpečenie bývania, nárok na štátny príspevok k úrokom. Hypotekárne úvery môžu byť aj kombinované napr. so stavebným sporením alebo hypotekárnymi záložnými listami.

Použitie hypotekárneho úveru je obmedzené. Vo všeobecnosti nám môžete prefinancovať nasledovné položky:

  • nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti,
  • výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb,
  • údržbu tuzemských nehnuteľností alebo
  • splatenie poskytnutého úveru použitého na uvedené účely, ktorý nie je hypotekárnym   úverom.

Hypotekárny úver sa naopak nedá použiť na:

  • na vysporiadanie dedičských podielov,
  • na vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov,
  • na preúverovanie stavebných úverov na hypotekárne úvery s poskytnutím štátneho príspevku.

Náležitosti k získaniu hypotekárneho úveru.

K získaniu hypotekárneho úveru je potrebné doložiť viacero dokumentov. Medzi základné doklady patrí:

  • doloženie výšky prímov (daňové priznanie, potvrdenie prímu od zamestnávateľa) žiadateľov, prípadne spoludlžníkov alebo ručiteľov.

V prípade kúpy nehnuteľnosti:

  • kúpna zmluva (zmluva o budúcej kúpnej zmluve),
  • výpis z katastra nehnuteľností (či nehnuteľnosť existuje, kto ju vlastní a že na ňu nie je záložné právo, alebo iné bremeno).

V prípade výstavby, rekonštrukcie alebo opráv:

  • stavebné povolenie,
  • projektovú dokumentáciu,
  • rozpočet stavby,
  • prípadne zmluvy s dodávateľom,
  • výpis z katastra nehnuteľností.

Ďalšie doklady:

  • ocenenie zastavanej nehnuteľnosti + vinkuláciu poistného tejto nehnuteľnosti v prospech banky,
  • niekedy tiež vinkuláciu životného, alebo úverového poistenia v prospech banky.

Postupy jednotlivých bánk sa pri dokumentácii žiadosti líšia. Ak sa rozhodnete pre konkrétnu banku, dajú vám v nej presný zoznam potrebných dokumentov. Na základe znaleckého posudku je určená hodnota nehnuteľnosti, a tým aj maximálna výška úveru. Znalci musia byť spravidla akceptovaní bankou. Banka vám poskytne ich zoznam. Všetky náklady spojené s ohodnocovaním nehnuteľností hradíte vy, takisto ako všetky náklady spojené s dokumentáciou.

Pozrite si aj: